Minimum Benefit Investments With Fractional Ownership In India in Hindi


जबकि पैसा निवेश करने के अन्य तरीके हैं, गृहस्वामी को व्यापक रूप से दीर्घकालिक निवेश विकल्प के रूप में देखा जाता है। यह अपने मूल्यवान मूल्य, भूमि की कमी और उच्च मांग के कारण धन का उत्पादन करते हुए निवेशकों को मजबूत रिटर्न देता है। यह कई अन्य भौतिक वस्तुओं के लिए भी है। उदाहरण के लिए, शेयर या स्टॉक इकाइयाँ खरीदना, निवेशक को निगम या फर्म के एक टुकड़े का अधिकार देता है।

संपत्ति का स्वामित्व आय और धन के निर्माण में योगदान देता है। हालांकि, व्यापार मॉडल में निरंतर आंदोलन के कारण, हाल के वर्षों में परिसंपत्ति स्वामित्व का तंत्र महत्वपूर्ण रूप से स्थानांतरित हो गया है। सबसे प्रमुख उदाहरणों में से एक यह है कि निवेशक को टाइमशेयर का आधा स्वामित्व नहीं मिलता है। आंशिक स्वामित्व ने निवेश और संपत्ति के मालिक होने की कला में मौलिक रूप से क्रांति ला दी है।

आंशिक स्वामित्व क्या है?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की उच्च लागत के कारण, कई भारतीयों ने हाल तक इसमें निवेश करना संभव नहीं समझा। उनमें से अधिकांश ने आवासीय अचल संपत्ति बाजार में अपनी संपत्ति केंद्रित की। हालांकि, आंशिक स्वामित्व के आगमन के साथ, निवेशकों की अब वाणिज्यिक रियल एस्टेट (सीआरई) तक अधिक पहुंच है।

50 करोड़ रुपये की प्रीमियम वाणिज्यिक संपत्ति में एक हिस्से के मालिक होने पर विचार करें जो ठोस नकदी प्रवाह उत्पन्न करता है और एक निश्चित संस्थागत-ग्रेड किरायेदार को पट्टे पर दिया जाता है। यह केवल आंशिक स्वामित्व के विचार के कारण ही संभव है। यह 50 करोड़ रुपये की संपत्ति को अंशों या शेयरों में विभाजित करने की अनुमति देता है जो अंतर्निहित परिसंपत्ति की इक्विटी और ऋण का प्रतिनिधित्व करते हैं। इसका तात्पर्य यह है कि संस्थागत निवेशकों, व्यक्तिगत निवेशकों और आंशिक निवेशकों की एक विस्तृत श्रृंखला के पास अब इस संपत्ति तक पहुंच हो सकती है।

भिन्नात्मक स्वामित्व पश्चिमी देशों में एक दशक से अधिक समय से व्यापक है और अब भारत में कर्षण प्राप्त कर रहा है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश लंबे समय से संस्थागत निवेशकों के लिए एक खेल का मैदान रहा है, लेकिन भारत में नए युग के निवेशकों के लिए पहले से आवश्यक लागत के एक अंश पर नई संभावनाओं में भाग लेने के लिए आंशिक स्वामित्व एक नए निवेश चैनल के रूप में उभर रहा है।

आंशिक स्वामित्व क्यों?

जबकि शेयर बाजार का राजस्व बाजार की भावनाओं पर निर्भर करता है और बाजार में बदलाव के साथ उतार-चढ़ाव होता है, जैसा कि मौजूदा महामारी संकट में देखा गया है, विशेषज्ञों का दावा है कि आंशिक स्वामित्व के मामले में ऐसा नहीं है। भिन्नात्मक स्वामित्व लंबी अवधि में अधिक सुसंगत प्रतिफल प्रदान करता है।

प्रारंभ में, एक घर के मालिक होने के लिए बहुत सारी कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है और यह एक समय लेने वाली प्रक्रिया है। दूसरी ओर, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आंशिक स्वामित्व वाले प्लेटफॉर्म निवेश को आसान बनाते हैं क्योंकि सभी आवश्यक दस्तावेज और जानकारी पहले से ही ऑनलाइन उपलब्ध हैं और इन्हें कहीं से भी एक्सेस किया जा सकता है।

  • कम निवेश, उच्च इनाम

उद्योग विश्लेषकों के अनुसार, आंशिक स्वामित्व एक लागत प्रभावी निवेश है। यह निवेशकों को बड़ी रकम का अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता के बिना व्यावसायिक संपत्ति के मालिक होने के सभी लाभ प्रदान करता है। किराये के राजस्व के नियमित प्रवाह के अलावा निवेशकों को संपत्ति की पूंजी वृद्धि से लाभ होता है।

प्री-लीज्ड ग्रेड ए घरों को आंशिक स्वामित्व वाले बाजारों में सूचीबद्ध किया गया है। ग्रेड ए संपत्तियों में एमएनसी किरायेदारों ने नकदी के लगातार प्रवाह को सुनिश्चित करते हुए पट्टे की शर्तें, लॉक-इन और संविदात्मक किराया-वृद्धि बढ़ा दी है।

  • एक पोर्टफोलियो का विविधीकरण

भिन्नात्मक स्वामित्व वाले निवेशक उस संपत्ति का चयन कर सकते हैं जिसमें वे निवेश करना चाहते हैं और विभिन्न बाजारों और क्षेत्रों में कई संपत्तियों में निवेश करके अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला सकते हैं।

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विशेषज्ञों के अनुसार, आंशिक स्वामित्व सुरक्षा, स्थिरता और परिणाम के मामले में अन्य सभी निवेश विकल्पों से बेहतर प्रदर्शन करता है। वे यह भी मानते हैं कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक कठिन संपत्ति है जिसका रिटर्न बाजार के साथ नहीं बदलता है, जिससे यह एक सुरक्षित और विश्वसनीय निवेश बन जाता है। इसके अलावा, आंशिक स्वामित्व में निवेश बंद नहीं होता है, और निवेशक जब चाहें तब छोड़ सकते हैं, विशेषज्ञों के अनुसार।

यह कैसे कार्य करता है?

एक संपत्ति की संरचना उसके आकार, कार्यकाल और कई खिलाड़ियों से प्रभावित होती है। यदि ग्रेड-ए कार्यालय भवन की लागत 150 रुपये से 500 करोड़ रुपये के बीच है, तो संरचना आम तौर पर एक निजी लिमिटेड कंपनी होगी जो एक विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) बनाती है जिसमें प्रति खरीदार/निवेशक रुपये की सीमा में न्यूनतम योगदान होता है। 25 लाख और प्राइवेट लिमिटेड कंपनी प्रत्येक एसपीवी में 200 से अधिक प्रतिभागियों या शेयरधारकों के लिए अनुमति देती है।

क्योंकि औसत टिकट का आकार छोटा है, आवासीय अचल संपत्ति की संरचना अधिक विविध है (50 लाख रुपये से 5 करोड़ रुपये की सीमा में)। एसपीवी संरचना व्यक्तियों के संघ (एओपी) का रूप लेती है, जो एक निजी लिमिटेड कंपनी की तरह ही काम करती है, सिवाय इसके कि शेयरों के बजाय, संपत्ति में प्रत्येक व्यक्ति के स्वामित्व का अनुपात एओपी में व्यक्त किया जाता है, और संपत्ति एओपी के नाम पर पंजीकृत है। एक अलग संपत्ति किराये और सुविधा प्रबंधन समझौता भी स्थापित किया गया है, जो सभी मालिकों को संपत्ति के स्वामित्व के अनुपात में संपत्ति का उपयोग करने के निर्देश देता है।

आंशिक स्वामित्व में निवेश कैसे करें?

नौसिखिए निवेशकों को निवेश करने से पहले ध्यान में रखने के लिए यहां कुछ प्रमुख पहलू दिए गए हैं:

  • विकास की क्षमता के आधार पर किसी स्थान का चयन करें।

लंबी अवधि में मूल्य अर्जित करने के लिए शहर और स्थान को समझदारी से चुनना महत्वपूर्ण है। औद्योगिक शोधकर्ताओं और विशेषज्ञों के अनुसार स्थायी और अर्ध-स्थायी प्रवास पर विचार करने पर अस्थायी और मौसमी प्रवास की दर सात गुना अधिक होती है। इस तरह के सूक्ष्म बाजार जनसांख्यिकीय परिवर्तन घरों की मांग दर को प्रभावित करेंगे।

उदाहरण के लिए, सूक्ष्म बाजार में, उम्र बढ़ने की जनसांख्यिकीय प्रवृत्तियों का सीआरई मांग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। दूसरी ओर, एक बढ़ती हुई जनसंख्या, अधिक घरों के साथ-साथ अधिक कार्यालयों की मांग को बढ़ाएगी।

बुनियादी ढांचे और शहरी विकास की आवश्यकता है क्योंकि शीर्ष प्रतिभा चाहने वाले उद्यमों को अपनी निकटता का मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है “लाइव-वर्क-प्ले” प्रतिस्पर्धा करने के लिए क्षेत्र। सूक्ष्म परिपक्वता बाजारों के परिणामस्वरूप रिक्तियां और घटती मांग हो सकती है। नतीजतन, एक स्थिर साइट का चयन करना महत्वपूर्ण है, जिसकी निरंतर उच्च मांग और सीमित आपूर्ति है। वाणिज्यिक बाजार में आपूर्ति और मांग की गतिशीलता का विश्लेषण करने के लिए शुद्ध अवशोषण एक और महत्वपूर्ण संकेतक है।

  • किरायेदार प्रोफ़ाइल का चयन करते समय, प्रतिष्ठा महत्वपूर्ण है

आवासीय घरों में किरायेदार कम अवधि में नौकरी छोड़ देते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अनिश्चित किराये की आय होती है। दूसरी ओर, बड़े लाभ देने वाली बहुराष्ट्रीय कंपनियां और सूचीबद्ध किरायेदार, वाणिज्यिक भवनों के मामले में सबसे अधिक स्थिर होते हैं क्योंकि वे सुरक्षा जमा और कॉर्पोरेट गारंटी द्वारा समर्थित दीर्घकालिक पट्टों के साथ आते हैं।

भारत में $1 का किराया बहुराष्ट्रीय कंपनियों के किरायेदारों के लिए सबसे आकर्षक है, क्योंकि रुपया सामान्य आधार पर डॉलर के मुकाबले मूल्यह्रास करता है, जिससे डॉलर के संदर्भ में किराये का खर्च कम हो जाता है। भारत दुनिया का आईटी और आईटीईएस आउटसोर्सिंग पावरहाउस बन गया है, और बहुराष्ट्रीय निगमों की अब देश में सस्ती और उच्च गुणवत्ता वाली जनशक्ति तक पहुंच है। नतीजतन, एक ठोस प्रतिष्ठा और एक संपन्न व्यवसाय के साथ किराएदारों का चयन लगातार राजस्व अर्जित करने के लिए महत्वपूर्ण है।

  • एक लंबी लीज अवधि एक अधिक स्थिर व्यवसाय को दर्शाती है।

लीज अवधि जितनी लंबी होगी, रेंटल रेवेन्यू उतना ही सुसंगत होगा। सफल फर्मों वाले किरायेदारों के पास एक बड़ा कर्मचारी होने की संभावना है, इस प्रकार वे लंबी पट्टे की शर्तों के साथ एक स्थिर कार्यालय स्थान का चयन करेंगे। लॉक-इन अवधि विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि यह उस अवधि के लिए आय दृश्यता का आश्वासन देती है।

किरायेदार अपने परिसर को प्रस्तुत करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप बड़े सीएपीईएक्स होते हैं, और परिणामस्वरूप, वे छोड़ना नहीं चाहते क्योंकि ऐसा करने के लिए पूंजी निवेश के दूसरे दौर की आवश्यकता होगी।

आंशिक स्वामित्व के मामले में, एक संपत्ति भागीदार या एजेंसी की तलाश करें जो उच्च संपत्ति गुणवत्ता वाली संपत्ति में अपना पैसा निवेश करे। आपके साथी के पास लाभदायक ‘ए’ गुणवत्ता वाली संपत्तियों का एक विविध पोर्टफोलियो होना चाहिए, जिसे केवल व्यापक उद्योग ज्ञान, भविष्य कहनेवाला अनुसंधान और कौशल द्वारा प्राप्त किया जा सकता है।

इसके अलावा, भागीदारों के अचल संपत्ति कौशल का आकलन करने और यह सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए कि वे मंच पर प्रदर्शित संपत्तियों को चुनने, प्रबंधित करने और छोड़ने में सक्षम हैं। नतीजतन, सही पार्टनर के साथ सहयोग करने से आपकी निवेश रणनीति में भारी बदलाव आ सकता है। Assetmonk जैसे प्लेटफार्मों के साथ निवेश करना एक आदर्श विकल्प हो सकता है क्योंकि वे 14-21% की वापसी के साथ आंशिक निवेश के अवसर प्रदान करते हैं, वह भी भारत के कुछ शीर्ष रियल एस्टेट बाजारों में।

अंत में, विचार और योजना की कोई भी राशि समय के साथ भुगतान करेगी। वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक दुर्लभ संसाधन है क्योंकि यह एक कठिन संपत्ति है। इसका मूल्य समय के साथ बढ़ता है और निवेशकों को आय का एक विश्वसनीय स्रोत, दीर्घकालिक प्रशंसा और पोर्टफोलियो विविधता प्रदान कर सकता है। किराये के कार्यालय के स्थान के लिए बढ़ते झुकाव के कारण, भारत में कुल कार्यालय स्थान का लगभग 75-90 प्रतिशत पट्टे पर है।

इसलिए, यदि आप एक सुरक्षित और दीर्घकालिक निवेश की तलाश कर रहे हैं, तो आंशिक स्वामित्व मॉडल के तहत वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार करें। यह पारंपरिक निवेश विकल्पों की तुलना में लगातार और बेहतर रिटर्न प्रदान करता है, जो अनिश्चित हैं और कम प्रतिफल प्रदान करते हैं।

निवेशक विविध परिसंपत्ति पोर्टफोलियो के एक हिस्से के मालिक होने से लाभ प्राप्त कर सकते हैं। संपत्ति का आंशिक स्वामित्व धन संचय करने, किसी के पोर्टफोलियो में विविधता लाने और निष्क्रिय आय बनाने के लिए एक आकर्षक संभावना हो सकती है। चूंकि कई भारतीय इस धारणा के साथ नए और अकुशल हैं, इसलिए नए युग और तकनीक-सक्षम प्लेटफॉर्म के साथ काम करने से पूरी प्रक्रिया सरल हो जाती है।

भारत में भिन्नात्मक स्वामित्व

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